Condizioni immobiliari

In conformità alla “Legge sulla Mediazione del Settore Immobiliare” (NN 107/2007), l’azienda “Samobor nekretnine d.o.o.” (di seguito l’Agente mediatore), deve:



1. Offerta

L'offerta del Mediatore si basa sui dati ricevuti, per iscritto o in forma verbale, dai proprietari (committenti) dell'immobile in vendita, oppure sulle informazione ricevute per iscritto o in forma verbale dal cliente (compratore).
Il Mediatore non è responsabile degli errori nell'inserimento dei dati inerenti la proprietà, nè può assumersi la responsabilità nel caso in cui l'immobile risulti inaspettatamente già venduto a terzi o nel caso in cui il proprietario dell'immobile decida di abbandonare la mediazione.
Per i dati non corretti, l'Agenzia risponde solo nel caso siano stati emessi volontariamente o in caso di estrema negligenza da parte dell'Agenzia stessa.
Il cliente ha il dovere di conservare offerte e informazioni consegnategli dall'Agente mediatore e, soltanto con il consenso scritto dell'Agente mediatore stesso, puo' riferirle a terzi che a loro volta saranno tenuti ad accettare le presenti condizioni generali.

2. Obblighi del Mediatore

• Completare il contratto di mediazione con il cliente
• Cercare di trovare e portare clienti interessati alla negoziazione di un accordo
• Portare a conoscenza il cliente dei prezzi presenti sul mercato con beni immobili analoghi all'offerta proposta dall'Agenzia
• Controllare i documenti che attestano la proprietà o altri diritti reali sui beni in questione
• Avvisare il cliente degli ovvi svantaggi e dei potenziali rischi legati ad una documentazione di proprietà disordinata , dei diritti di proprietà elencati o altri diritti di terzi sulla proprietà, le conseguenze giuridiche del mancato rispetto agli obblighi a terzi, difetti di costruzione, mancata licenza d’esercizio, licenza d’esercizio incompleta, licenza d'esercizio non conforme alla legge, circostanze legate agli obblighi del diritto di prelazione e limitazioni del sistema giudiziario in conformità con le normative inerenti il caso specifico.
• Fare tutto il neccessario per la presentazione dell'immobile sul mercato, pubblicizzare l'immobile in modo appropriato, eseguire tutte le restanti azioni concordate durante la mediazioni del bene immobile che superano le normali aspettative della presentazione e per le quali si puo' usufruire di uno speciale pagamento preconcordato
• Fornire una panoramica dei beni immobili (organizzazione e gestione)
• Mediare le negoziazioni e cercare di giungere alla conclusione del contratto se l’interesse delle parti è reale
• Mantenere riservati tutti i dati personali del cliente per ordine scritto dello stesso, e conservarli come segreto professionale legato alla negoziazioni di un immobile
• Se un terreno è oggetto di contratto, controllare la sua conformità alla „Normativa sulla pianificazione territoriale relativa ai terreni“.
• Informare il cliente di tutte le possibili circostanze relative all'accordo
• Si ritiene che il Mediatore abbia messo in contatto il cliente con terze persone ( in maniera fisica o giudiziaria) con le quali ha precedentemente concordato la chiusura dell’accordo, nello specifico se:
• Ha appena portato o indirizzato un cliente a vedere la proprietà in questione
• Ha organizzato un incontro tra il cliente e le terze parti alla fine di negoziare un contratto

Ha fornito al cliente il nome, il numero di telefono, il numero di fax, l’indirizzo e-mail dei terzi autorizzati alla conclusione giuridica del contratto, oppure se ha fornito le coordinate esatte dell’immobile in questione

3. Obblighi del Cliente (Committente)

• Completare il contratto di mediazione con il Mediatore
• Informare il Mediatore di tutti i dati rilevanti, nello specifico una descrizione dettagliata dell’immobile e del prezzo dello stesso
• Assicurare al Mediatore, e alle persone interessate alla chiusura dell'accordo, una visita all'immobile supervisionata dal Mediatore o da un suo collaboratore autorizzato
• Una volta concluso il processo di Mediazione ovvero il Contratto preliminare, il Committente è obbligato a concludere legalmente la transazione pagando la provvigione concordata con il Mediatore
• Nel caso la mediazione abbia sforato le normali spese, rimborsare il Mediatore per le spese extra sostenute
• Informare per iscritto il Mediatore delle eventuali modifiche inerenti il lavoro sull'immobile autorizzate dal Mediatore stesso, nello specifico sui cambiamenti effettivi associati alla proprietà del bene
• Il Committente è responsabile di eventuali danni se ha agito in modo ingannevole, oppure se ha nascosto o dato false informazioni essenziali a concludere il lavoro di mediazione. Il Committente è ritenuto responsabile dei danni nel caso in cui abbia agito intenzionalmente male o in maniera sconsiderata verso il Mediatore e verso terzi. Nel caso questo dovesse accadere, le parti concordano che il Committente è in dovere di rimborsare le spese di mediazione sostenute dall’Agenzia; fermo restando che le spese non superino le commissioni di mediazione (provvigione).

4. Diritto al risarcimento

Il Mediatore ha diritto al risarcimento dell'importo totale nel momento il cui il Committente, sottoscrivendo al Contratto preliminare, si è impegnato a stipulare un contratto di mediazione legale.

Il risarcimento viene pagato al Mediatore subito dopo la chiusura del contratto legale, sottoscritto da entrambe la parti durante il Contratto preliminare.

Se il Committente dovesse rifiutare la chiusura del processo di mediazione (dopo che il Mediatore li ha proposto un'offerta accettabile), è tenuto a pagare l'importo concordato quantificabile nella provvigione.

Il Committente è obbligato a pagare un risarcimento al Mediatore nel caso in cui, messosi d'accordo con terzi, avesse chiuso un contratto legale differente ma di finalità uguali a quello stipulato con il Mediatore.

Il Mediatore ha diritto ad un risarcimento nel caso in cui il coniuge, il coniuge extraconiugale, il discendente o il genitore del Committente avessero concluso il contratto di mediazione con terzi, presentategli dallo stesso Mediatore.

Il risarcimento comprende anche le spese ordinarie di intermediazione, ad eccezione di specifiche clausole contenuto nel contratto.
Il mediatore ha il diritto di avanzare la tassa di mediazione solo se accordato.


5. Gli importi di compensazione

Le Spese di intermediazione (commissioni) che paga il Committente sono state calcolate in base alla percentuale del prezzo di acquisto concordato o all'affitto mensile concordato (leasing), sul quale viene successivamente calcolata e pagata l'IVA.

5.1 L'acquisto

La Tassa di mediazione (provvigione) è del 1-3% rispetto al valore del bene immobile.
La provvigione viene quantificata in base al valore del bene immobile e in base alla complessità del processo di mediazione.

5.2 Vendita

La Tassa di mediazione (provvigione) è del 2-5% rispetto al prezzo d'acquisto del bene immobile.
L'importo della tassa (commissione) si contratta a seconda del valore della proprietà e a seconda della complessità del processo di mediazione.

5.3 Affitto e Locazione

Con il Contratto d'affitto o con il Contratto di locazione, le commissioni di mediazione da parte dell'Agenzia si quantificano nel 100% dell'importo di un affitto-locazione mensili (per gli affitti e le locazione che durano da 1 a 5 anni). Per periodi più brevi o più lunghi, l'importo si contratta a seconda del valore dell'immobile e a seconda della complessità del processo di mediazione.

5.4 Retribuzione al Mediatore

Il Listino prezzi prevede 250,00 kn all'ora.


6. Risoluzione del contratto

I clienti possono annullare il contratto di mediazione prima dell'effettiva scadenza solo giustificazioni plausibili.

Il contratto di mediazione ha una scadenza precisa ma nel caso in cui si volesse interrompere la collaborazione, sarebbe necessaria una disdetta scritta da una delle due parti. Se il periodo di prevviso non è espressamente specificato nel contratto, saranno messi a disposizione 8 giorni per completare il recesso a partire dalla ricevuta della disdetta.
Il Committente è tenuto a rimborsare eventuali spese al Mediatore nel caso in cui dovesse recedere prima dell'effettiva scadenza del contratto.

Se entro un anno, a partire dalla cessazione della mediazione immobiliare, il Committente conclude un contratto legale di mediazione con una persona indicatagli dal Mediatore, egli sarà costretto a cedere al Mediatore tutta la provvigione.

Se il Contratto di mediazione dovesse raggiungere la sua scadenza e non essere concluso, ambo le parti non hanno nessun obbligo l'una verso l'altra.


7. Disposizioni generali e risoluzione delle controversie

Sui rapporti tra il Committente e il Mediatore derivanti dal Contratto di mediazione che non sono regolati dalle presenti Condizioni Generali o dal Contratto di mediazione, si applicano le disposizioni conformi alla „Legge sulla mediazione nel settore immobiliare“ e le diposizioni generali dello stesso Contratto di mediazione, così come altre disposizioni del diritto alle obbligazioni.

Sia durante l'attuazione che durante la conclusione di questo accordo, si applicheranno a tutti gli effetti „Le Norme Giuridiche della Repubblica di Croazia“.

Nel caso in cui dovessero insorgere delle controversie, le parti sono invitate a risolverle tra di loro. Se questo intento non dovesse portare ad una soluzione, ciascuna parte può rivolgersi alla „Corte Comunale di Samobor“, non togliendo, nel caso in cui si ritenesse neccessario, a „Samobor nekretnine d.o.o.“ il diritto ad adottare urgenti misure presso lo stesso tribunale di Samobor o presso un qualsiasi altro tribunale competente.

Samobor, 15 Novembre 2007

Il Direttore
Marijan Lukšić